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上上海实业有限公司的“夺嫡之争”

2021-06-10 04:35      点击次数:

公司内部员工士气低落,企业文化死气沉沉,公司战略决策变来变去,与市场发展严重脱轨。上实发展一位中层干部对记者如此抱怨。 据了解,上实发展目前在建的项目只有3个,分别是青岛上实海上海、海源别墅以及莱茵小镇。这3个项目是在较早前开工的。拟建的项目

  “公司内部员工士气低落,企业文化死气沉沉,公司战略决策变来变去,与市场发展严重脱轨。”上实发展一位中层干部对记者如此抱怨。

  据了解,上实发展目前在建的项目只有3个,分别是青岛上实海上海、海源别墅以及莱茵小镇。这3个项目是在较早前开工的。拟建的项目也只有3个,分别是青岛唐岛湾项目、海东海以及青岛啤酒(600600)城。其中最为关键的东滩项目并没有在其规划当中。

  从上实发展近两年来的公开行为,确实很难找到其清晰的发展思路,众多的实际案例证明上实发展的发展思路是相互矛盾的。

  今年4月初,上实发展宣布与泰国中央商业地产有限公司签署战略合作意向书,共同就在中国的商业地产投资、开发及运营进行全面的战略合作。而同样在去年的11月份,澳门论坛免费资料的首页,上实发展决定将全资子公司上海海际房地产有限公司挂牌转让,将精力集中到住宅上。

  此外,去年9月,上实发展公布将上海远东国际桥梁建设有限公司的100%股权转让给上海上实投资发展有限公司,转让金额为3.02亿元。此价格低于2007年上实发展获得该项目时的3.09亿元,令人费解。

  在销售方面,被视为上实发展救命稻草的朱家角海上湾项目于今年5月推出,但受到宏观调控的影响,销售情况并不理想。

  去年,上实控股大肆收购项目。最先是以31.09亿港元的代价从上实集团手中收购了4幅位于朱家角镇淀山湖畔的别墅用地,获得的土地面积达169.85万平方米。

  随后的2009年6月,上实控股再斥资20亿元收购了恒盛地产的尚海湾豪庭四幢住宅,该物业为上实控股带来了4.09亿港元的利润。

  去年10月,上实控股先后两笔收购了上海城开59.9%的股份,上海城开拥有多个大型商业和住宅地产项目。

  2010年2月,上实控股又以27.46亿港元的总代价收购了中新地产的45.02%的股权。中新地产目前在国内11个城市拥有14个项目,该笔收购让上实获得了超过1100万平方米的土地储备。

  在2009年一系列的并购、吸纳土储之后,上实控股在年报中表示,今年将继续收购优质资产。

  上述分析师表示,由于上实发展存在诸多问题,所以作为大股东的上实集团不得不重新考虑上实发展的定位问题。

  “首先在资金上存在巨大压力;其次上实发展没有统一的发展思路,股权买来卖去;最后,上实集团上实发展及上实控股同业竞争问题始终没有答案。相反,上实控股凭借其强劲的发展后劲逐渐成为了上实集团的新宠。”该分析师表示。

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